Pasaran hartanah Vietnam kini memasuki fasa pelarasan harga akibat kenaikan ketara kadar faedah pinjaman perumahan. Kadar faedah tetap selama 12 bulan kini berada pada 8.5–10% setahun, meningkat daripada 6.5–8.2% sebelumnya, manakala kadar terapung boleh mencecah 11–15% selepas tempoh keutamaan. Kenaikan kos pembiayaan ini memberi tekanan besar kepada pembeli yang menggunakan leveraj dan mengurangkan kapasiti pasaran untuk menyerap harga perumahan yang tinggi.

Menurut laporan SSI Research, fokus pasaran kini beralih daripada spekulasi kenaikan harga kepada kecairan dan nilai sebenar aset. Bekalan baharu di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh didominasi segmen mewah (86–88%), yang lebih sensitif kepada perubahan kadar faedah akibat pergantungan tinggi pada kredit. Ramai pelabur kini mempertimbangkan menjual aset untuk mengurangkan beban hutang, terutamanya apabila tempoh kadar keutamaan tamat.

Namun, kesan ini tidak seragam. Segmen yang memenuhi keperluan perumahan sebenar seperti pangsapuri di kawasan bandar terancang dijangka lebih berdaya tahan berbanding tanah kosong atau rumah di kawasan infrastruktur lemah. Pasaran dijangka mengalami penyaringan intensif, mengutamakan projek dengan asas pembangunan kukuh berbanding yang hanya bergantung pada jangkaan kenaikan harga masa depan.