Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng trở lại trong năm 2026, đặc biệt sau giai đoạn ưu đãi. Mức lãi suất thả nổi phổ biến hiện nay dao động từ 11-15%/năm, cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với năm 2025, do chi phí huy động vốn của các ngân hàng tăng mạnh. Cả nhóm ngân hàng quốc doanh và tư nhân đều điều chỉnh lãi suất, với Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank áp dụng mức cố định ban đầu từ 9,6-10,5%/năm, trong khi các ngân hàng tư nhân như Techcombank, VIB, OCB, MB và ACB đưa ra các gói cạnh tranh hơn nhưng có cơ chế tính lãi suất thả nổi tương tự sau ưu đãi.

Nguyên nhân chính được CTCP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) chỉ ra là chi phí huy động vốn gia tăng, buộc các ngân hàng phải tăng lãi suất tiết kiệm để giữ chân dòng tiền. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, khiến nguồn cung vốn bị siết trong khi nhu cầu vẫn cao, đẩy lãi suất theo quy luật cung - cầu. VIS Rating dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 có thể cao hơn 3-4 điểm % so với năm trước.

Người mua nhà đang đối mặt với áp lực kép: giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ, trong khi chi phí vay cũng leo thang. Với một khoản vay 2,1 tỷ đồng (70% giá trị căn hộ 3 tỷ), số tiền trả hàng tháng có thể tăng từ 20-21 triệu đồng lên 26-28 triệu đồng nếu lãi suất thả nổi đạt 13-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống 95% trong năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng cao của người mua.