Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt từ khu vực trung tâm ra các vùng ven như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong quý I/2026, nguồn cung mới tại trung tâm sụt giảm mạnh, chỉ đạt khoảng 1.200 căn, giảm 62% theo quý và 47% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, giá sơ cấp trung bình đạt mức kỷ lục gần 7.300 USD/m², tăng 53% so với cùng kỳ, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua.

Trong bối cảnh đó, các khu vực vệ tinh ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Bình Dương (cũ) dẫn đầu với 6.430 căn mở bán mới, tập trung tại Thuận An và Dĩ An, được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) cũng bắt đầu quay trở lại với 587 căn từ dự án Maison Grand, đánh dấu tín hiệu tái khởi động sau giai đoạn trầm lắng.

Tổng lượng giao dịch tại khu vực mở rộng đạt 6.118 căn trong quý I, cho thấy thanh khoản tích cực dù giảm nhẹ so với quý trước. Các chuyên gia nhận định, xu hướng này phản ánh sự lệch pha giữa nguồn cung phân khúc cao cấp tại trung tâm và nhu cầu thực tế của thị trường, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Trong giai đoạn 2026–2029, Bình Dương dự kiến bổ sung thêm hơn 31.800 căn, củng cố vai trò là khu vực mở rộng dân cư trọng điểm của TP.HCM.