中國首批REITs指數基金正式獲批，標誌公募不動產投資信託基金（REITs）市場邁入指數化配置新階段。易方達、華夏、南方、中金四家基金公司上報的中證REITs全收益指數證券投資基金已於2026年6月17日獲證監會核准，為市場首度推出的指數化商品。這批產品追蹤的中證REITs全收益指數，截至6月18日涵蓋51檔公募REITs，占全市場86檔的近六成，總市值達1609.54億元，占市場總市值72.43%，具備高度代表性。

REITs指數基金的推出，反映市場經過五年發展已具備規模與多元性。目前上市REITs涵蓋高速公路、保租房、倉儲物流、清潔能源等多種資產類型，現金流與表現逐步分化，促使市場需要更高效的配置工具。此次指數設計納入現金分紅再投資，更能反映整體報酬，也強化了長期投資價值。

機構分析，指數基金可望引入30億至50億元增量資金，降低個人與機構投資門檻，並提升市場流動性與定價效率。在2026年4月至6月市場情緒偏冷、指數下跌6.04%的背景下，此舉具正面信號意義。不過專家提醒，長期吸引力仍取決於底層資產基本面，建議聚焦現金流穩定、估值偏低的權重股。