Na polskim rynku nieruchomości obserwuje się nowy trend: stare biurowce i hotele są przebudowywane na luksusowe akademiki dla studentów. Inwestorzy zauważają, że konwersja istniejących budynków jest szybsza i bardziej opłacalna niż budowa nowych obiektów od zera. Dzięki temu mogą uruchomić komercyjne mieszkania w ciągu kilkunastu miesięcy zamiast lat. Największym przykładem jest warszawski SHED Sky Living przy ul. Żwirki i Wigury 16 – kompleks o 582 pokojach typu studio, który powstał w 11 miesięcy i oferuje pełne wyposażenie, w tym siłownię, sale do nauki, pralnię i parking podziemny.

Ceny wynajmu w takich obiektach są znacznie wyższe niż w tradycyjnych mieszkaniach. Pokój jednoosobowy kosztuje od 2600 do 3200 zł miesięcznie, a dwuosobowy od 1700 zł na osobę. Pomimo wysokich stawek popyt rośnie – publiczne akademiki zaspokajają potrzeby zaledwie 12% studentów. Ekspertki takie jak Paulina Benda z SuperApart wskazują, że studenci są gotowi płacić więcej za wygodę, prywatność i rozbudowane przestrzenie wspólne.

Z danych raportu „Studenci na rynku nieruchomości 2025” wynika, że 35% studentów zmierzyło się z podwyżkami najmu w ostatnim roku. Tymczasem tylko 10% wynajmu prywatnego to całe mieszkania – większość współdzieli pokoje. Tendencja do konwersji starych budynków na mikro-studia rozwija się dynamicznie w całym kraju i może wpłynąć na kształt miast oraz dostępność mieszkań dla młodych ludzi.