Конституционный суд России рассматривает жалобу компании «Формула кино», связанную с нормами Гражданского кодекса, позволяющими изменять или расторгать договоры из-за «существенного изменения обстоятельств». Спор возник между арендодателем — структурой группы «Гранель» — и арендатором — кинотеатрами сети «Синема парк», принадлежащей Александру Мамуту. В 2023 году кинотеатры потребовали пересчёта арендной платы, ссылаясь на падение посещаемости после февраля 2022 года. Арбитражный суд удовлетворил иск, снизив арендную плату с 3,98 млн до 1,96 млн рублей в месяц, а также сократив срок договора. В результате сформировалась претензия о неосновательном обогащении на 128,4 млн рублей.

Компания «Формула кино» оспаривает сам механизм ретроактивного изменения договоров, указывая, что это создаёт правовую неопределённость для бизнеса. По их позиции, вторая сторона может исполнять договор в обычном режиме, не подозревая, что получаемые платежи в будущем могут быть признаны незаконными. Юристы отмечают, что нормы статьи 451 ГК РФ применяются в практике редко, а экономические трудности обычно считаются предпринимательским риском.

Эксперты полагают, что Конституционный суд вряд ли отменит нормы, но может дать разъяснения по их применению. Суть — в балансе между защитой бизнеса от неожиданных потерь и возможностью адаптироваться к кризисам. Решение может повлиять на долгосрочные контракты по всей стране, поскольку поставит под сомнение уверенность сторон в законности уже полученных платежей.