Türkiye'de emlak sektöründe tüketicinin korunması ve kayıt dışı faaliyetlerle mücadele amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulanıyor. Sistemin satılık taşınmazlara 15 Şubat 2026'da uygulanmasının ardından piyasadaki satılık konut ilan sayısı önemli ölçüde düştü. Ticaret Bakanlığı'nın bu hamlesiyle, sahte hesaplar ve fiyat manipülasyonları gibi uygulamaların önüne geçilmesi hedeflendi.

Endeksa'nın verilerine göre, 15 Şubat - 9 Haziran 2026 döneminde satılık konut ilan sayısı 1,6 milyondan 1,2 milyona geriledi. Bu düşüş, toplamda 415.618 ilan eksikliğiyle yüzde 26 oranına karşılık geliyor. Geçtiğimiz bir yıllık dönemde ise ilan sayısı yüzde 25,4 azaldı. Sisteme göre taşınmaz sahibi ya doğrudan ilan veriyor ya da e-Devlet üzerinden emlakçıları yetkilendiriyor.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin ilan stokunu daha sağlıklı hâle getirdiğini belirtti. Yetkisiz, tekrar eden ve gerçek dışı ilanların büyük ölçüde temizlendiği ifade edildi. Öğüt, Haziran aylarında ilan sayısında kısmi bir artışın başladığını, yaz mevsimiyle birlikte mevsimsel hareketliliğin görüldüğünü de ekledi.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, EİDS'in yanı sıra tapuda gerçek değer gösterilmesi zorunluluğunun da etkili olduğunu vurguladı. Ancak düşük vergi ödemek için satış bedellerinin düşük gösterilmesi sorununu, sosyal medyada fiyat belirtilmeden ilan verme eğilimleriyle birlikte sürdürüldüğü görülüyor. Bu durumun, değerleme raporu zorunluluğuyla aşılabileceği öne sürülüyor.