2026年6月12日，深圳前海桂灣T201-0233地塊經過291輪激烈競價，最終由建發房产旗下深圳兆悅房地產開發有限公司以35.25億元奪得，樓面價約每平方米9.6萬元，刷新前海涉宅用地紀錄。該地塊位於桂灣大街與樞紐三街交叉口，占地約1.19萬平方米，規劃建築面積約3.68萬平方米，為70年產權純住宅用地，容積率不超過3.1。由於未對戶型面積設限，開發商在產品設計上擁有較高彈性。

此次土拍吸引了華發股份、深業集團、越秀地產、華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口、建發房产與保利發展共9家房企參與。前半段由深業、保利與越秀激烈交鋒，建發房产直到第237輪才突然出價，隨後與招商蛇口展開拉鋸，最終勝出。該地塊起始總價16.45億元，溢價率達114.29%。

桂灣是前海發展最成熟的片區，深港國際金融城聚集超過320家金融機構，港資與外資占比近三成。商業配套有前海山姆旗艦店與萬象前海，生態方面則有45萬平方米桂灣濕地公園。周邊新房售價介於每平方米8.1萬至14.2萬元，二手房掛牌價則在8.6萬至11.3萬元之間。專家指出，核心區稀缺宅地受青睞，反映房企持續聚焦一線城市核心地段的策略。