השינוי במודל ההשקעה בשוק הדירות נותן להשקעה באוכלוסייה הרחבה יותר גישה לנדל"ן, במיוחד לחבר שמנסה להבין את העברת הכוחות בשוק המגורים.
קרנות הריט מתרחבות בשוק הדירות מהלך הסיפור ועובדות מרכזיות
שוק הדיור להשכרה המוסדי בישראל חווה גל צמיחה משמעותי, כאשר קרנות ריט הופכות לשחקן מרכזי. בשנים האחרונות, בעקבות האטה במכירת דירות חדשות, צטברות מלאים גדולים אצל יזמים וקושי של משקי בית לרכוש, קרנות אלו רוכשות פרויקטים שלמים בהיקף של יותר ממיליארד שקל. עבור יזמים, מדובר בפתרון לשחרור הון ולצמצום מלאי, ואילו לקרנות זו הזדמנות לבנות פורטפוליו איכותי במחירים אטרקטיביים. חוק עידוד השקעות הון מעניק הטבות מס לקרנות המשקיעות בדיור להשכרה לטווח ארוך, מה שמגביר את התרחבותן.
עובדות
- בשנה האחרונה בוצעו עסקאות בהיקף של יותר ממיליארד שקל לרכישת מאות דירות ופרויקטים שלמים על ידי קרנות ריט.
- לפי נועם עמרם, מייסד REALTY BUNDLES, קרנות ריט מהוות 'גלגל הצלה' ליזמים בשל מצוקת מימון ועומס מלאים.
- חוק עידוד השקעות הון בישראל מעניק הטבות מס משמעותיות לקרנות המשקיעות בדיור להשכרה לטווח ארוך.
- לפי רו"ח שאול בן אמוץ מ-PwC Israel, פחות מ-10 קרנות ריט נסחרות בבורסה עקב סדר מס מורכב.
- לפי לירן סלע, יש סיכון חברתי שלפיה אנשים יעברו מהחזקה בדירה בבעלות למחזיקות במניה בדירה, מה שעלול להפוך את השוכרים לשוכרים לצמיתות.
הסבר חדשות חזותי של Canto. כלי AI עשויים לסייע בהפקה. מדיניות עריכה
